D.集体土地所有权
E.耕地、林地、草地等土地承包经营权
【答案】ADE
【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：1集体土地所有权;2房屋等建筑物、构筑物所有权;3森林、林木所有权;4耕地、林地、草地等土地承包经营权;5建设用地使用权;6宅基地使用权;7海域使用权;8地役权;9抵押权;10法律规定需要等级的其他不动产权利。
【考点】
9.【题干】下列房产中，可以免征房地产税的有( )。
【选项】
A.出租地下建筑物
B.企业兴办的学校自用房产
C.房地产开发企业自用的商品房
D.个人所有非营业用房
E.老年服务机构自用房产
【答案】BDE
【解析】本题考查的是房产税。下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。(4)个人所有非经营业用的房产。房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税;但对售出前房产开发企业已经使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(5)财经政部批准免税的其他房产。
【考点】
10.【题干】城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有( )。
【选项】
A.有轻微的活动性冲沟 、滑坡等不良地质现象的地段
B.地形坡度超过20度以上的地段
C.洪水淹没深度为2米的地段
D.农业生产价值很高的基本农田保护区
E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段
【答案】AE
【解析】本题考查的是城市用地。二类用地：即基本上可以修建的用地。其具体情况是：①土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施;③属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大的土石方工程;⑤地表面有较严重的积水现象，需采采取专门的工程准备措施加以改善;⑥有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等
11.【题干】下列属于建筑物永久荷载的有( )。
【选项】
A.建筑物的自重
B.家具
C.设备
D.风
E.地基土压力
【答案】AE
【解析】本题考查的是建筑设计，永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。
【考点】
12【题干】宏观经济政策目标有( )。
【选项】
A.厂商利润最大化
B.充分就业
C.价格稳定
D.经济增长
E.国际收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是宏观经济政策目标。宏观经济政策目标包括充分就业、价格稳定、经济增长和国际收支平衡，而宏观经济政策是为了达到这些目标而指定的政策措施。
【考点】
13.【题干】关于股票和公司的债券的说法，正确的有( )。
A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任
B.股票和公司债券同属于流通证券
C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资
D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响
E. 股票投资和公司债券都体现资本信用关系
【答案】BE
【解析】本题考查的是股票与相关概念的比较。选项A错误，在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不需承担公司经营风险责任;选项C错误，股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资;选项D错误，公司债券持有人已发获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。
【考点】
14.【题干】反映企业营运能力的财务分析指标有( )。
A.流动比率
B.应收账款周转率
C.资产报酬率
D.存货周转天数
E.资产负债率
【答案】BD
【解析】本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数。
【考点】
15.【题干】关于房地产拍卖标的的说法，错误的有( )。
A.抵押房地产未经抵押人同意不能拍卖
B.处分权收到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
tags：2016房地产估价师试题及答案 2016房地产估价师制度与政策真题及答案
