2016房地产估价师模拟试题经营与管理模拟试题（一）

一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
 
　　第 1 题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。
 
　　A.设计寿命
 
　　B.经济寿命
 
　　C.法定寿命
 
　　D.自然寿命
 
　　【正确答案】： B
 
　　第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　　）的特性。
 
　　A.变现性差
 
　　B.易受政策影响
 
　　C.依赖专业管理
 
　　D.效益外溢和转移
 
　　【正确答案】： D
 
　　第 3 题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）。
 
　　A.甲物业投资风险大
 
　　B.乙物业投资风险大
 
　　C.甲、乙物业的投资风险相同
 
　　D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
 
　　【正确答案】： B
 
　　第 4 题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。
 
　　A.10.38%
 
　　B.11.07%
 
　　C.12.45%
 
　　D.13.62%
 
　　【正确答案】： A
 
　　【参考解析】： 9%+0.23（15%-9%）=10.38%
 
　　第 5 题 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡.该市2008年住宅市场吸纳率为（　　）。
 
　　A.71.11%
 
　　B.88.89%
 
　　C.91.67%
 
　　D.93.33%
 
　　【正确答案】： C