房地产估价师建设用地历年真题精选解析

　　【2016年真题】依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

　　A.公共

　　B.社会

　　C.集体

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。参见教材P21.

　　【2016年真题】下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有（）。

　　A.征地管理费

　　B.青苗补偿费

　　C.安置补助费

　　D.地上附着物补偿费

　　E.被征收农民的社会保障费用

　　【正确答案】BCDE

　　【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《物权法》还规定，除要依法足额支付上述费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。参见教材P24.

　　【2016年真题】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。

　　A.城市绿地

　　B.汽车加油站

　　C.街心公园

　　D.地税局机关

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市基础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P34.

　　【2015年真题】下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有（）。

　　A.科技产业园

　　B.青少年文化宫

　　C.垃圾填埋场

　　D.军队训练基地

　　E.中药制造厂

　　【正确答案】AE

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P27.

　　【2015年真题】下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

　　A.宾馆

　　B.超市

　　C.住宅

　　D.加油站

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P32.

　　【2015年真题】某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。

　　A.40.5

　　B.44.5

　　C.45.5

　　D.60.5

　　【答案】A

　　【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。参见教材P31。