2016房地产估价师试题《经营与管理》试题及答案一

1.房地产的（　）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
 
　　A.适应性
 
　　B.对专业管理的的依赖性
 
　　C.位置的固定性
 
　　D.相互之间的影响性
 
　　答案：C
 
　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
 
　　2.某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则（　）个月可收回投资。
 
　　A.50.5
 
　　B.60
 
　　C.65
 
　　D.75
 
　　答案：C
 
　　解析：80=1.583/0.8%【1-1/（1+0.8%）n】解得n=65
 
　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（　）
 
　　A.11.38%
 
　　B.12.64%
 
　　C.15.46%
 
　　D.16.22%
 
　　答案：B
 
　　解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%
 
　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（　）
 
　　A.房屋出租
 
　　B.房地产抵押
 
　　C.土地使用权出让
 
　　D.土地使用权转让
 
　　答案：C
 
　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
 
　　5.一般来说，认知定价法所确定的价格（　）价值定价法所确定的价格。
 
　　A.高于
 
　　B.低于
 
　　C.等于
 
　　D.高于等于
 
　　答案：A
 
　　6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（　）万台。
 
　　A.102
 
　　B.120
 
　　C.108
 
　　D.88
 
　　答案：C
 
　　解析：Q=0.8*110+0.2*100=108
 
　　7.下列说法不正确的是（　）
 
　　A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.
 
　　B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2.
 
　　C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
 
　　D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%.
 
　　答案：A
 
　　解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2.
 
　　8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（　）
 
　　A.P（1+i）n
 
　　B.P（1+i*n）
 
　　C.P*n*i
 
　　D.A（1+i）n
 
　　答案：B
 
　　解析：Fn=P（1+i*n）
 
　　9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（　）
 
　　A.101万元
 
　　B.137万元
 
　　C.256万元
 
　　D.500万元
 
　　答案：B
 
　　解析：NPV=-1000+300/10%*【1-1/（1+10%）5】=137
 
　　10.从房地产投资的角度说，风险是指（　）
 
　　A.房地产投资结果的好坏程度
 
　　B.获取预期投资收益的可能性大小
 
　　C.房地产投资项目激烈竞争程度
 
　　D.房地产开发程度
 
　　答案：B
 
　　解析：从房地产投资的角度说，风险是指获取预期投资收益的可能性大小。
　11、下列属于房地产开发直接投资的是（　）。
 
　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
 
　　B.购买房地产投资信托公司（REITs）的股份
 
　　C.购买房地产抵押支持证券（MBS）
 
　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场
 
　　标准答案：D
 
　　12、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
 
　　A.房地产企业债券
 
　　B.个人住房抵押贷款
 
　　C.房地产企业抵押贷款
 
　　D.金融机构长期融资
 
　　标准答案：B
 
　　13、房地产投资的（　）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
 
　　A.能够得到税收方面的好处
 
　　B.易于获得金融机构的支持
 
　　C.能抵消通货膨胀的影响
 
　　D.提高投资者的资信等级
 
　　标准答案：C
 
　　14、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　）。