2、 注册房地产估价师搜集了甲、乙、丙、丁四个交易实例，在选取可比实例并进行调整时做法正确的是（　）。

A．甲带有当地著名小学的入学指标，应在权益状况中予以调整

B．乙的成交价格时带车位价格，应将车位在实物状况中予以调整

C．丙的价格为周边同类房地产挂牌价，可按经验调整其与实际成交价的差价

D．丁的成交价为卖方实得金额，应对其进行税费负担调整

【答案】D

【解析】本题考查的是比较法。著名小学入学指标、车位应当在个别因素中调整，挂牌价格与实际价格之间存在价差，但差额应当根据经验、数据，科学的计算得出。

3、 关于本次抵押估价的说法，正确的是（　）。

A．法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费

B．抵押净值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额

C．再次抵押价值=（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率

D．再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/抵押率

【答案】D

【解析】本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。实现抵押时涉及的税费不包括在优先受偿款中；房地产抵押净值是房地产假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去法定优先受偿额减去实现抵押权相关税费后的价值。参见教材P102。