2014房地产估价师真题及答案-房地产估价案例分析真题

　　3．采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括（ 　）。
　　A．土地使用期限
　　B．规划条件
　　C．租约限制
　　D．原抵押权的优先受偿款
　　【答案】D
　　【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。参见教材P197.

　　6．关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（ 　）。
　　A．将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
　　B．部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
　　C．二手房地产交易量增加，房价上涨势头将趋缓
　　D．将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场
　　【答案】C
　　【解析】对二手房交易的个税提高，会抑制投机行为，出售者怠于出售房产，供给减小，刚需更多的从二手市场转向新建房市场或者租赁市场。

　　10．关于该估价项目的说法，正确的是（）。
　　A．测算投资利息时应当采用价值时点的利率
　　B．评估单位应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
　　C．现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
　　D．折现率可以根据委托人的目标要求来设定
　　【答案】A