2、【正确答案】（1）客观租金求取方法不妥当，客观租金的求取方法有多种，应当结合实际情况选择，并以多种方法辅助测算。且采用周边三个类似办公楼实际租金的平均值不妥，应当根据实际情况，确定权重，再予以求取；

（2）年租金增长率确定没有依据；

（3）收益年限错误，收益年限应为40年。土地使用权剩余年限40年，取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余年限中的较短者作为收益年限，即收益年限为40年。