2016房地产估价师试题及答案-经营管理三

不定项选择题：
 
　　1、建设工程进度控制工作的主要内容包括（　　）。
 
　　A.施工现&&场的调研与分析
 
　　B.编制项目建设工程进度计划
 
　　C.监督项目施工进度计划的执行
 
　　D.编制与质量控制等相关的配套进度计划
 
　　E.对项目建设总周期目标的论证与分析
 
　　标准答案：ABC
 
　　2、技术资料的内容包括（　　）。
 
　　A.前期工作资料
 
　　B.土建资料
 
　　C.安装方面的资料
 
　　D.设计文件及变更资料
 
　　E.招标方面的资料
 
　　标准答案：ABC
 
　　3、成本计划可分解为（　　）方面。
 
　　A.材料设备成本计划
 
　　B.管理费&&成本计划
 
　　C.人工费成本计划
 
　　D.不可预见成本计划
 
　　E.施工机械费用计划
 
　　标准答案：ABC
 
　　4、建设阶段的项目管理，包括（　　）的管理。
 
　　A.质量
 
　　B.进度
 
　　C.成本
 
　　D.合同
 
　　E.工程
 
　　标准答案：ABCD
 
　　5、房地产开发项目的主要合同关系有（　　）。
 
　　A.开发商的主要合同关系
 
　　B.承包商的主要合同关系
 
　　C.建筑商的主要合同关系
 
　　D.监理机构的主要合同关系
 
　　E.供应商的主要合同关系
 
　　标准答案：AB
 
　　6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　　）。
 
　　A.适应性
 
　　B.异质性
 
　　C.政策影响性
 
　　D.相互影响性
 
　　标准答案：C
 
　　7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至（　　）的时刻。
 
　　A.收益为零
 
　　B.产生的收益超过其使用成本
 
　　C.净收益为零
 
　　D.收益率小于基准收益率
 
　　标准答案：C
 
　　8、房地产最重要的一个特性是（　　）。
 
　　A.不可移动性
 
　　B.适应性
 
　　C.异质性
 
　　D.寿命周期长
 
　　标准答案：A
 
　　9、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（　　）。
 
　　A.弱流动性
 
　　B.异质性
 
　　C.寿命周期长
 
　　D.不可移动性
 
　　标准答案：A
 
　　10、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（　　）。
 
　　A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
 
　　B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
 
　　C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
 
　　D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
 
　　标准答案：A
11、（　 ）是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
 
　　A.直接观察法
 
　　B.间接观察法
 
　　C.采访法
 
　　D.报告法
 
　　答案：C
 
　　12、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2.1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（　 ）
 
　　A.124.05%
 
　　B.117.55%
 
　　C.32.3%
 
　　D.25.49%
 
　　答案：A
 
　　13、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的（　 ）进行估算。
 
　　A.5%～8%
 
　　B.8%～10%
 
　　C.3%～5%
 
　　D.10%～12%
 
　　答案：A
 
　　14、建设工程总造价由（　 ）构成。
 
　　A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
 
　　B.建设项目总费用+合理利润+税金
 
　　C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
 
　　D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
 
　　答案：D
 
　　15、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是（　 ）与（　 ）的比值。
 
　　A.供给量变动率价格变动率
 
　　B.需求量变化率价格变化率