2016房地产估价师试题及答案-2016房地产估价师制度与政策真题及答案

2016房地产估价师考试已经结束，建工网校jsgcjyw.com搜集整理了2016房地产估价师制度与政策科目考试试题及答案，供参考：

一、单项选择题
 
　　1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.房地产开发企业
 
　　B.房地产估价机构
 
　　C.物业服务企业
 
　　D.建筑施工企业
 
　　【答案】D
 
　　【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
 
　　【考点】
 
　　2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了(　)利益的需要。
 
　　【选项】
 
　　A.公共
 
　　B.社会
 
　　C.集体
 
　　D.政府
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
 
　　【考点】
 
　　3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.城市绿地
 
　　B.汽车加油站
 
　　C.街心公园
 
　　D.地税局机关
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;
 
　　①国家机关用地。
 
　　②军事用地。
 
　　③城市基础用地。
 
　　④公益事业用地。
 
　　⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
 
　　⑥法律、行政法规规定的其他用地。
 
　　【考点】
 
　　4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由(　)和被征收人签订。
 
　　【选项】
 
　　A.房屋征收部门
 
　　B.房地产估价机构
 
　　C.房屋征收主体
 
　　D.房屋征收实施单位
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
 
　　【考点】
 
　　5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向(　)申请鉴定。
 
　　【选项】
 
　　A.城市绿地
 
　　B.汽车加油站
 
　　C.街心公园
 
　　D.地税局机关
 
　　【答案】D
 
　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
 
　　【考点】
 
　　6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.房屋征收部门
 
　　B.另一家房地产估价机构
 
　　C.检察机关
 
　　D.房地产价格评估专家委员会
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
 
　　【考点】
 
　　7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.红线
 
　　B.黄线
 
　　C.绿线
 
　　D.紫线
 
　　【答案】C
 
　　【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
 
　　【考点】
 
　　8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是(　)万元。
 
　　【选项】
 
　　A.400
 
　　B.600
 
　　C.700
 
　　D.1000
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
 
　　【考点】
 
　　9.【题干】新建商品房的质量问题由(　)承担责任。
 
　　【选项】
 
　　A.勘察设计单位
 
　　B.施工企业
 
　　C.工程监理单位
 
　　D.房地产开发企业
 
　　【答案】D