【考点】
39.【题干】李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。
【选项】
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日
【答案】D
【解析】本题考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判决生效之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格，其民事权利能力终止。所以李某丧失民事主体资格的时间是2016年4月9日。
【考点】
40.【题干】拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。
【选项】
A.房地产估价结果
B.人民法院的决定
C.国有资产管理部门作出的决策意见
D.国有资产占有部门意见
【答案】A
【解析】本题考查的是保留价规则。若拍卖国有资产是房地产的，则应当根据房地产估价机构的估价结果确定保留价
二、多项选择题
1.【题干】下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有( )。
【选项】
A.征地管理费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.被征收农民的社会保障费用
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
【考点】
3.【题干】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有( )。
【选项】
A.改建房屋
B.新建房屋
C.扩建房屋
D.租赁房屋
E.变卖房屋
【答案】ABC
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的，不予补偿。
【考点】
4.【题干】为加强规划控制线的管理，原建设部先后就( )出台了部门规章。
【选项】
A.规划红线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市蓝线
E.城市黄线
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是城乡规划及控制线。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫线管理办法》(自2006年3月1日起施行)。
【考点】
5.【题干】根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有( )。
【选项】
A.房地产出让
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.土地划拨
E.房屋租赁
【答案】BCE
【解析】本题考查的是房地产交易管理的概念额原则。1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易保罗房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
【考点】
6.【题干】根据《城市房地产装让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有( )。
【选项】
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋权属证书的
D.土地是划拨方式取得的
E.未取得土地使用权证书的
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是房地产转让的条件。《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，采取排除法规定了下列房地产不得转让：
(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法进行登记领取权属证书的。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
【考点】
7.【题干】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有( )。
【选项】
A.海域使用权
B.国有土地使用权
C.森林、林木使用权
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