【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。
【考点】
34.【题干】保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
【考点】
35.【题干】甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
【考点】
36.【题干】定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )
【答案】B
【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
【考点】
37.【题干】企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
【考点】
39.【题干】“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。
【考点】
40.【题干】委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿
四、综合分析题
(一)
某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
1.【题干】该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。
【选项】
A.预告
B.抵押
C.在建工程抵押
D.抵押权预告
【答案】AC
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。
【考点】
2.【题干】刘某应缴纳的契税为( )元。
【选项】
A.9000
B.13500
C.27000
D.45000
【答案】A
【解析】本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。
3.【题干】该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。
【选项】
A.契税
B.所得税
C.印花税
D.土地増值税
【答案】BC
【解析】本题考查的是印花税。该企业把商场出租给丙，则需要交纳企业所得税、印花税。
【考点】
4.【题干】关于该企业出租商业用房的说法，正确的是( )。
【选项】
A.应当向房产管理部门申请登记备案
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