2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题多选题第6题

张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法中，正确的有（　）。

　　A．该房屋的所有权仍属于张某

　　B．张某应将该房屋交给甲银行使用

　　C．经甲银行书面同意，张某可以出售该房屋

　　D．未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效

　　E．该房屋所有权证书应交甲银行持有

　　【答案】AC

　　【建设工程教育网权威解析】D订立抵押合同前房屋已出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后房屋出租的，不能说合同无效，而只能说租赁关系不得对抗已登记的抵押权，如抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，发生问题抵押人承担赔偿责任；如抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。E该房屋所有权证书应由张某持有，甲银行获得他项权利证书。参见教材P122.