2012年房地产估价师《理论与方法》真题多选题第4题

　　下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ 　）。

　　A．房地产抵押估价

　　B．房屋征收评估

　　C．房地产转让估价

　　D．房地产火灾保险估价

　　E．房地产司法拍卖估价

　　【正确答案】：ACD

　　【建设工程教育网权威解析】：如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P29。