2014年房地产估价师考试知识点：经济评价指标体系
开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。
盈利能力指标包括静态指标和动态指标两类。
静态指标：不考虑资金时间价值，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标；
动态指标：要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
清偿能力指标：指考察项目计算期内偿债能力的指标。投资者、金融机构重视项目偿债能力
应该指出的是，由于开发投资项目与置业投资项目的效益费用特点不同，在实际操作中，两种类型投资项目的评价指标体系略有差异。
