单位工程概算的编制

1.概算定额法（先算量，后计费）

　　建筑工程概算表的编制，按构成单位工程的主要分部分项工程和措施项目编制。

　　①搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。

　　②按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。

　　③确定各分部分项工程费，工程量×全费用综合单价。

　　④计算措施项目费。

　　单价措施项目、总价措施项目

　　⑤计算汇总单位工程概算造价：

　　单位工程概算造价＝分部分项工程费＋措施项目费

　　⑥编写概算编制说明。

　　P153，注：建筑工程概算表应以单项工程为对象进行编制，表中综合单价应通过综合单价分析表计算获得。

　　P154，注：1.本表适用于采用概算定额法的分部分项工程项目，以及可以计量措施项目的综合单价分析；

　　2.在进行概算定额消耗量和单价分析时，消耗量应采用定额消耗量，单价应为报告编制期的市场价。

　　2.概算指标法

　　■适用的情况包括：

　　1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，技术比较成熟时，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

　　2）设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

　　3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。

　　4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。

　　（1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。

　　直接套用，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件：（地点、特征和面积）

　　①建设地点相同；

　　②工程特征、结构特征基本相同；

　　③建筑面积相差不大。

　　单位工程概算造价＝概算指标每m2（m3）综合单价×拟建工程建筑面积（体积）

　　注：综合单价为全费用综合单价

　　（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

　　1）调整概算指标中的每m2（m3）综合单价

　　结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2

　　式中：J——原概算指标综合单价；

　　Q1—概算指标中换入结构的工程量；

　　Q2—概算指标中换出结构的工程量；

　　P1—换入结构的综合单价；

　　P2—换出结构的综合单价。

　　单位工程概算造价：

　　＝修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积（体积）

　　装修费用概算指标，3000元/m2

　　铺地板，3块/m2

　　单价100元/块

　　铺地砖，2块/m2

　　单价200元/块

　　修正概算指标=3000元/m2+2块/m2×200元/块-3块/m2×100元/块

　　=3100元/m2

　　2）调整概算指标中的人、材、机数量

　　结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标的人、材、机数量＋换入结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量－换出结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量

　　将修正后的概算指标结合报告编制期的人、材、机要素价格的变化，以及管理费、利润、规费、税金的费（税）率确定该子目的全费用综合单价。

　　以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标人、材、机数量。

　　3.类似工程预算法

　　利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

　　适用：拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，如层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　　（1）建筑结构差异的调整（同概算指标法）

　　结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2

　　（2）价差调整

　　■ 造价资料有人、材、机用量时，采用拟建工程所在地的人、材、机的单价，计算人、材、机费，再取费。

　　■ 造价资料只有人、材、机费和企业管理费费用或费率时，对价格差异进行调整。

　　D＝A×K

　　K＝a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4

　　式中：

　　D——拟建工程成本单价；A——类似工程成本单价；K——成本单价综合调整系数。

　　4.单位设备及安装工程概算编制方法

　　（1）设备及工器具购置费概算

　　包括：设备总原价、运杂费

　　设备运杂费＝设备总原价×运杂费率

　　（2）设备安装工程费概算的编制方法