竣工验收的主体和条件

　一、建设工程竣工验收的主体
 
　　1.主体是建设单位；
 
　　2.承包单位应当向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告。
 
　　3.建设单位收到竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
 
　　二、竣工验收应当具备的法定条件（四有一完成）
 
　　1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
 
　　2.有完整的技术档案和施工管理资料；
 
　　3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
 
　　4.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；
 
　　5.有施工单位签署的工程保修书。
 
　　【注意1】除了合同中约定的内容，还包括完成监理变更通知单中所确定的工作内容；
 
　　【注意2】关于建筑材料、构配件和设备的进场检测报告，要求两项齐全，即“质量合格资料+进场检验报告”。
 
　　【注意3】未经过竣工验收或者验收确定为不合格工程，不得交付使用；如建设单位提前使用，由此发生的质量问题由建设单位承担责任。