下列关于 “初步设计” 的说法，正确的是

下列关于 “初步设计” 的说法，正确的是（  ）

A. 初步设计需编制项目总概算，作为控制施工图设计的依据

B. 初步设计完成后即可直接开展施工

C. 初步设计文件无需审批，仅需建设单位内部确认

D. 初步设计的深度应满足设备采购和材料订货需求

答案：A

解析：初步设计需编制项目总概算，确定项目投资总额，是后续施工图设计（需控制在总概算范围内）和投资控制的依据；B 选项错误，初步设计后需开展施工图设计，且需取得施工许可才能施工；C 选项错误，政府投资项目初步设计需经发改部门审批；D 选项错误，满足设备采购和材料订货需求的是施工图设计深度，初步设计深度需满足编制施工图设计文件、控制工程投资等要求。

工程建设中，“施工准备阶段” 不包括的工作是（  ）

A. 办 / 理 /施工许可证 

B. 组织施工图纸会审 

C. 开展工程竣工验收 

D. 确定施工总承包单位

答案：C

解析：施工准备阶段工作包括：办 / 理 /施工许可、组织图纸会审与设计交底、确定施工 / 监理单位、搭建项目管理机构等；C 选项工程竣工验收属于工程完工后的收尾阶段工作，不属于施工准备阶段。

根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应当具备的条件不包括（  ）

A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容

B. 有完整的技术档案和施工管理资料

C. 有施工单位签署的工程保修书

D. 有建设单位提交的工程竣工结算报告

答案：D

解析：竣工验收的法定条件包括：完成设计及合同约定内容、有完整技术档案和管理资料、有施工单位签署的保修书、有勘察 / 设计 / 施工 / 监理单位分别签署的质量合格文件等；D 选项工程竣工结算报告是竣工验收后，施工单位向建设单位提交的结算依据，不属于竣工验收的必备条件。

下列工程建设阶段中，涉及 “项目投资估算” 编制的是（  ）

A. 施工图设计阶段 

B. 可行性研究阶段 

C. 施工阶段 

D. 竣工验收阶段

答案：B

解析：可行性研究阶段需编制项目投资估算，用于论证项目投资合理性和资金筹措计划；A 选项施工图设计阶段编制施工图预算，C 选项施工阶段编制工程进度款支付计划，D 选项竣工验收阶段编制竣工决算，均不涉及投资估算。

企业投资的房地产开发项目，在办 / 理 /施工许可证前，必须完成的前置审批事项是（  ）

A. 项目核准或备案 

B. 工程竣工结算 

C. 房屋产权登记 

D. 物业招投标

答案：A

解析：企业投资项目需先完成项目核准或备案（备案制适用于多数房地产项目），取得核准 / 备案文件后，才能办 / 理 /建设工程规划许可证、施工许可证等后续手续；B 选项是竣工验收后工作，C 选项是项目交付后工作，D 选项是项目竣工前工作，均非施工许可的前置条件。